法规标题：《企业会计准则第3号——投资性房地产》应用指南
文    号：财会[2006]18 号
发文单位：财政部
发文日期：2006年10月30日
实施日期：2007年1月1 日

《企业会计准则第3 号——投资性房地产》应用指南

    一、投资性房地产的范围

    根据本准则第二条和第三条规定，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。

    （一）已出租的土地使用权和已出租的建筑物，是指以经营租赁方式出租的土地使用权和建筑物。其中，用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的土地使用权；用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物。

    （二）持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。

    按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。

    （三）某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。

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